7月的天气异常燥热，正如燥热的土地市场：郑政出【2020】23号地块成为7月土地市场中的焦点地块。地块面积适中、紧邻贾鲁河一线河景、地价不贵、利润丰厚、这些条件吸引一大批躁动的房企竞相参拍。

郑政出〔2020〕23号（网）地块位于杨金路南、博学路东，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），土地面积43913.77平方米（折合为65.87亩），出让年限70（50）年，限高51米，容积率大于1.1、小于2.5。地块起始价49345万元，熔断价74145万元，竞地价最高限价98690万元。起始地价749万元/亩，起始楼面价4495元/㎡，熔断楼面价6754元/㎡。

该地块9:05进入限时竞价，最终被郑州碧泽置业有限公司（碧桂园）摘得，地价均价为1278万元/亩，折合楼面价7670元/㎡，溢价率达到71%。

本宗地西侧紧邻贾鲁河，贾鲁河滨河公园环境优美，可以直接享受贾鲁河40m宽一线河景资源，具备天然的改善基因。地块东南侧规划建设为金科智汇谷，金科智汇谷是郑州市32个核心板块之一，是杨金片区的重要产业板块，此板块未来会吸引大量高新技术企业入驻，拉高整个片区的产业级别。

本地块距离地铁20号线（远景规划线路）清水苑西站仅500m，也算是远景的地铁盘，地块可以通过鸿宝路、东三环快速到达郑东新区高铁站片区，车程大约15分钟，地块北侧的杨金路贯通之后，交通出行将会更加便利。

杨金板块作为紧邻郑东新区的板块，区位得天独厚，鸿宝片区更是在贾鲁河生态河景资源的加持下成为郑州市不可多得优质改善片区。板块目前目前高层精装售价在19500-21000元/㎡。地块南侧的康桥香麓湾项目定位为高端改善，是康桥地产继美庐湾之后的又一品质力作，是本片区目前最高端的豪宅项目。